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부동산세금/부동산 절세9

부동산 임대소득 정의, 계산방법, 과세방법 (분리과세)

부동산 임대소득의 정의 주택임대소득은 주택임대업을 통한 사업소득이므로 과세대상에 해당합니다. 거기에 더해 주택을 임대하는 시장은 서민의 주거생활안정 및 주택 가격의 평탄화라는 목표와 가까운 연관을 가지고 있기 때문에 주택임대소득에 대한 과세는 몇 차례 정책적 변화를 겪어왔습니다. 임대주택시장 안정화를 통해서 서민들의 안정적인 거주생활을 지원하기 위해서 주택임대 수입금액 2천만 원 이하인 사람에 대해서는 2014년부터 2018년까지 일시적으로 비과세를 하고 있었습니다. 2019년에 한시적인 비과세가 종료되고, 주택임대소득에 대해서 전면적으로 과세가 시행되게 되었으며, 주택임대소득 전면과세제도를 정착시키기 위해서 주택임대 수입금액 2천만 원 이하인 사람에 대해서는 분리과세를 선택할 수 있도록 했습니다. .. 부동산세금/부동산 절세 2024. 4. 17.

다주택자의 절세방법 (중요성, 양도소득세, 일시적 2주택)

오늘은 다주택자의 절세방법에 대해 다뤄보겠습니다. 양도소득세를 절세하는 법 그리고 임대주택을 활용하는 법이 있습니다. 다주택자 절세방법의 중요성 1세대 다주택자가 1년 이상 보유한 주택을 양도할 때는 서울 등 조정대상지역의 주택이 아니라면 양도소득에 대해 원칙적으로는 기본세율로 과세합니다. 이런 경우에 부동산의 수를 헤아릴 때 주거용 건물은 물론이거니와 조합원 입주권과 분양권도 포함됩니다. 1세대 다주택자가 주택 양도 시 받는 세무상 불이익도 있는데요, 이 부분에 대해 알아보겠습니다. 2주택을 가지고 있는 사람으로서 조정지역에 있는 2주택 중에 1개의 집을 매도할 경우 기본세율에 대한 10%를, 그리고 3개 주택 이상을 가지고 있는 경우인 사람은 20%를 가산해서 중과세합니다. 또 1세대 다주택자는 3년.. 부동산세금/부동산 절세 2024. 4. 5.

양도소득세 절세를 위한 기초지식(개념, 필요경비, 입증서류)

오늘은 양도소득세 절세를 위한 기초 지식을 적어보겠습니다. 양도소득세의 개념 양도소득세란 세법에서 정한 자산을 양도함에 따라 해당 자산의 보유기간 동안 발생한 양도소득에 대해 일정한 세율을 곱해서 과세하는 것입니다. 여기에서 말하는 양도란 등기 또는 등록여부와 관계없이 자산을 매도, 교환하거나 법인에 현물을 출자하는 등과 같은 유상 거래를 말합니다. 양도소득세 계산에서 양도와 취득에 대한 시기는 매우 중요합니다. 보유 기간 특례가 있기 때문입니다. 특례라고 하면, 양도소득세 비과세 또는 적용 세율에서 차이가 있고 장기보유 특별공제가 있습니다. 양도소득세 필요경비 계산식의 각 항목을 잘 살펴볼 필요가 있습니다. 양도가액은 실제 거래가액을 말하기 때문에 이론을 더 이야기 할 여지는 없습니다. 필요경비는 실거.. 부동산세금/부동산 절세 2024. 4. 5.

종합부동산세 절세 전략 (과세대상, 계산방법, 절세법)

종합부동산세 과세대상 종합부동산세란 줄여서 종부세라고 불리기도 합니다. 지방자치단체가 부과하는 종합토지세를 제외하고서라도 일정 기준을 초과하는 토지와 주택 소유자에게 국세청에서 별도로 누진세율을 적용해서 세금을 부과하는 제도입니다. 재산세와 종합부동산세는 재산에 대해서 부과된다는 것에 있어서 동일합니다. 그러나 종합부동산세는 재산세와 다르게 고액의 부동산을 가지고 있는 사람에 대해서만 부과합니다. 그래서 부동산 보유자에게는 매년 6월 1일 현재 시점에 부동산을 보유하고 있는 것에 대해서만 1차로 지자체에서 재산세를 부과합니다. 그런 후에 고액의 부동산을 갖고있는 것에 대해서는 2차로 국세청에서 전국의 부동산을 납세자 별로 합쳐서 기준금액 초과분에 대해 종합부동산세를 부과합니다. 이렇게 징수된 종합부동산세.. 부동산세금/부동산 절세 2024. 4. 3.

필요경비와 세액계산 (종합소득과세, 분리과세)

종합소득과세 필요경비 주택임대업자들도 다른 사업자와 마찬가지로 소득금액을 파악할 수 있도록, 증명할 수 있는 서류들을 준비하고 그 사업에 대한 많은 사실이 객관적으로 파악될 수 있도록 장부에 기입하고 관리해야 합니다. 필요경비 역시 벌어들이는 수입금과 마찬가지로 장부에 기재한 내용을 바탕으로 계산합니다. 필요경비의 계산을 해당 과세 기간동안의 총 수입금액에 대응하는 비용으로서, 일반적으로 용인되는 통상적인 것의 합계금액을 주택임대소득의 필요경비로 봅니다. 이런 경우 해당 과세기간(연도 단위) 전의 총괄 수입금액에 대응하는 비용이지만 그럼에도 불구하고 그 과세 기간(연도 단위)에 확정된 것에 대해서는 그 과세 기간(연도 단위)전에 필요한 경비로 계산하지 않은 것만 그 과세 기간의 필요경비로 보게 되어 있습.. 부동산세금/부동산 절세 2024. 3. 14.

양도소득세 과세표준과 구체적 예시, 공제항목

투자자들이 가장 관심이 많은 세금은 양도소득세일 것입니다. 매매할 때마다 마주해야 할 세금인데 더불어 세율은 높지만, 절세 할 수 있는 항목이 꽤 많기 때문입니다. 양도소득세는 말 그대로 부동산을 양도해서 생긴 소득에 대해 부과되는 세금입니다. 소득을 많이 얻으면 많이 내야 하고, 적게 얻었으면 적게 내는 누진세율의 구조가 적용됩니다. 내 집을 내가 팔아서 수익을 얻는데 왜 세금을 내야 하는지 궁금하신가요? 이유는 우리나라가 부동산을 통해 얻는 이익에 대해서 엄격하기 때문입니다. 양도소득세 과세표준 양도소득세 역시 여타 세금과 마찬가지로 '과세표준 x 세율'로 계산합니다. 다만 그 과세표준을 구할 때 공제하는 항목이 많다보니 복잡해 보일 뿐입니다. 양도소득세 역시 누진세율 구조가 적용되기 때문에 일정한 .. 부동산세금/부동산 절세 2024. 3. 11.

부동산 절세를 위한 전략(세액공제, 상속세, 투자, 계획)

주택의 세금 혜택 한국에서는 주택에 대한 세금 혜택이 풍부합니다. 주택을 소유하고 있는 경우 종합부동산세와 취득세 등에서 일정한 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 주택자금대출 및 주택임차차입금 원리금 상환액에 대한 소득공제, 주택마련저축 등의 제도를 통해 세금을 절감할 수 있습니다. 또한 청약통장 등을 통해 주택 구입 시 취득세를 일정 부분 감면 받을 수 있습니다. 부동산 시장에서는 부동산 절세 전략이 매우 중요한 주제입니다. 부동산 보유자는 최소한의 세금을 납부하면서도 자산을 효율적으로 관리하고 늘려가는 것이 중요합니다. 이를 위해 다양한 전략과 기법이 사용됩니다. 부동산 절세를 위한 주요 전략 몇 가지를 살펴보겠습니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 투자 목적의 부동산과 주택 구분 한국에서는.. 부동산세금/부동산 절세 2024. 3. 11.

부동산 세금의 종류와 절세에 대하여

우리가 내는 세금에는 어떤 종류가 있는지 생각해 보신 적이 있으실까요? 우리는 일상생활을 하면서 생각하지 못하게 많은 세금을 내고 있습니다. 번 돈을 가지고 부동산이나 자동차를 사면 취득세를 내야 하고, 사업을 해서 돈을 벌게 되면 소득세를 지불해야 합니다. 집이나 자동차 등을 가지고 있으면 재산세, 종합부동산세, 자동차세 등을 내야 합니다. 거기에 더해서 부동산을 매도하게 되면 양도에 따른 양도 소득세를 내야 합니다. 자식에게 증여를 하게 될 경우 증여세를 내야 합니다. 부모가 사망하게 되는 경우에는 상속세를 내야 합니다. 부동산 세금의 종류 계약서를 작성하면 인지세를 내야 하고, 면허가 있는 자에게는 등록 면허세를 부과하는 등 많은 세금이 우리가 살아가는 세상에 자리하고 있습니다. 그래도 위에 있는 .. 부동산세금/부동산 절세 2024. 3. 11.

부동산 재산세 과세대상과 납세자, 과세표준, 감면규정

주택을 보유하고 있으면 기분이 참 좋습니다. 나 대신 일해줄 부동산 자산이 생긴 것이니까요. 하지만 주택을 보유하고 있다면 그에 따른 재산세를 납부해야 합니다. 재산세는 가지고 있는 재산을 담세력으로 판단해서 지방자치단체별로 과세하는 지방세입니다. 재산세는 토지, 건축물, 주택 등에 부과되는데요 이 중에서 주택에 대해 부과되는 재산세를 주택 분 재산세라고도 합니다. 부동산 재산세 과세대상 주택이란 가족 구성원이 장기간 독립적으로 생활할 수 있도록 지은 건축물과 그에 딸린 토지의 전부 또는 일부를 말합니다. 주택의 종류는 단독주택과 다가구주택으로 구분됩니다. 다가구 주택에는 아파트, 타운하우스, 다가구 주택이 포함됩니다. 한 건물 내에서 여러 세대가 독립적으로 생활할 수 있도록 구조적으로 설계된 주택입니다.. 부동산세금/부동산 절세 2024. 3. 10.

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